SLUG: flat-cancellation-record-june-2026 IMAGE_PROMPT: Hong Kong property show flat with cancellation stamp, modern residential building background, realistic photo style

title: “撤辣效應退潮｜一手撻訂創半年新高，係時候等跌定先入市？” description: “香港樓市撤辣後回暖勢頭逆轉，一手撻訂創半年新高。分析買家、業主、租客三大對策，以及新盤定價策略變化。” pubDate: ‘2026-06-14’ category: ‘房地產’ coverUrl: ‘/images/flat-cancellation-record-june-2026.jpg’

市場快照：一手市場警號響起

香港樓市喺今年2月全面撤辣後，曾經出現短暫嘅「小陽春」，但隨住環球經濟不明朗因素加劇，以及本地銀行同業拆息（HIBOR）持續高企，一手樓市嘅撻訂潮正悄然升溫。

根據《香港01》及《經濟日報》綜合市場消息，截至6月中，本港一手住宅物業嘅撻訂個案已突破280宗，創咗近半年嘅新高。呢個數字唔單止遠高於撤辣前嘅水平，更加揭示咗市場購買力嘅脆弱性。

我哋嘅研究團隊整合咗過去一個月嘅主要新盤數據，發現撻訂集中喺幾個共同特徵嘅樓盤：高成數按揭依賴度高、定價進取、以及納米樓/遠期樓花。

關鍵數據點：邊類型單位最易撻訂？

根據中原地產及美聯物業嘅內部統計，6月份撻訂個案有以下特點：

  • 納米樓（實用面積300呎以下）：佔整體撻訂比例約38%，平均損失臨時訂金約$30萬至$50萬
  • 高成數按揭計劃（90%按揭）：佔撻訂個案嘅65%，反映買家對未來供款能力信心不足
  • 2027年後入伙嘅遠期樓花：撻訂率約12%，遠高於即供單位嘅3%

典型個案分析：一個位於啟德新區嘅中小型單位，實用面積約380呎，成交價約$680萬。買家選用「建築期付款」及發展商提供嘅「高成數按揭」，首期僅需10%（約$68萬）。但近期銀行估價不足，加上HIBOR維持喺4.5厘水平，每月供款由最初估算嘅$1.8萬急升至$2.3萬，最終買家選擇撻訂，損失$34萬臨時訂金。

買家啟示：等跌定定先入市？

對於計劃入市嘅準買家，呢組數據帶嚟一個重要問題：而家係咪入市時機？

支持等跌嘅觀點：

  • 一手撻訂潮會迫使發展商重新審視定價策略，未來新盤開價有機會回調5-10%
  • 銀行估價保守，按揭審批趨嚴，買家面對嘅「估價不足」風險增加
  • 恒生指數近期跌逾6%（截至6月14日報24,718點），財富效應減弱，樓市購買力受壓

支持趁低吸納嘅觀點：

  • 撤辣後，非本地買家印花稅大幅減少，吸引咗部分內地及海外資金
  • 發展商為咗「去庫存」，部分新盤提供「免息免供」或「二按免壓測」等優惠
  • 聯儲局減息預期升溫，若下半年啟動減息，供樓負擔有望減輕

散戶派建議：對於首置買家，可以留意發展商「清貨價」新盤，但必須做足壓力測試。以一個$500萬單位為例，假設H按利率4.5厘，30年還款期，每月供款約**$2.53萬**。即使未來息口回落至3.5厘，每月供款仍要**$2.24萬**，對月入$5萬嘅家庭嚟講，負擔比率達45%，屬於偏高水平。

業主對策：放盤定係等？

對於現有業主，特別係嗰啲喺2020年至2022年高位入市嘅業主，呢個時候應該點部署？

持貨力強嘅業主：可以考慮「以租養貸」，將單位出租，等待市場回穩。目前住宅租金回報率約2.8-3.2厘，雖然唔算高，但至少可以幫補部分供款。

需要套現嘅業主：要接受現實，二手市場議價空間已擴大至5-8%。太古城一個實用面積580呎嘅兩房單位，最新成交呎價約**$1.8萬**，較年初回落約5%。如果係急售，可能要再預留3-5%嘅議價空間。

潛在風險：市場預期下半年仍有約2,000至3,000個新盤單位推出，競爭激烈，二手業主可能需要進一步降價才能吸引買家。

租客福音：租金有望回軟？

對於租客嚟講，撻訂潮可能係一個好消息。

原因有三：

  1. 供應增加：撻訂單位會回流市場，部分會轉為租盤，增加供應
  2. 業主心態轉變：賣唔出嘅業主，會更願意以合理租金出租
  3. 新樓入伙潮：未來半年有多個大型新盤入伙，例如啟德、將軍澳、大埔區，預計可提供超過5,000個租盤

市場參考：據中原地產數據，5月份全港住宅租金指數輕微回落0.3%，係三個月以嚟首次下跌。如果趨勢持續，租客可以趁機議價，特別係新樓盤嘅租盤。

專家觀點：樓市尋底階段

我哋訪問咗兩位市場分析師，佢哋嘅觀點值得參考：

中大經濟學系副教授 莊太量： 「撤辣後嘅反彈係曇花一現，因為樓市根本問題未解決：高息、經濟放緩、供應過剩。估計下半年樓價會再跌5-8%，到第四季先有機會見底。買家唔使急，等年尾再睇。」

美聯物業首席分析師 劉嘉輝： 「撻訂潮反映咗市場購買力嘅瓶頸。發展商會調整策略，由『求量』轉為『求價』，未來新盤定價會更貼近二手市場。對於實力買家，第三季可能係一個不錯嘅入市窗口。」

延伸閱讀

散戶派結論：保持現金，等待訊號

綜合以上分析，我哋對港台讀者嘅建議係：

  1. 唔好心急：撻訂潮未見頂，發展商仲有減價空間
  2. 做足預算：計清楚每月供款，預留2厘加息空間
  3. 留意指標：HIBOR回落至3厘以下、二手成交量連續兩個月回升，先係入市訊號
  4. 租樓等跌：如果唔急住，租樓住一年半載，等樓市明朗化再決定

記住，樓市係長線投資，唔需要追高。保持現金流靈活性，先係呢個不確定時期嘅最佳策略。

風險提示：以上分析僅供參考，樓市投資涉及重大風險，讀者應根據個人財務狀況及風險承受能力作出決定。